Ocak 2026'da yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanabilecek yasal azami artış oranı %34,88 olarak belirlenmiştir. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık 2025 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine dayanmaktadır ve on iki aylık ortalama değişimi yansıtmaktadır. Hem kiracıların bütçe planlamasını hem de mülk sahiplerinin gelir beklentilerini doğrudan etkileyen bu kritik veri, ekonomik gündemin önemli bir parçasını oluşturmaktadır. Ocak 2026 oranı, bir önceki ay olan Aralık 2025'te uygulanan %35,91'lik tavan artış oranına kıyasla bir miktar düşüş göstermektedir. Bu oran, yasal bir tavan niteliği taşımakta ve sözleşmelerin bu çerçevede güncellenmesi gerekmektedir.

--------------------------------------------------------------------------------

1. Ocak 2026 Kira Artış Oranının Belirlenmesi

Kira artış oranının tespiti, yasal mevzuat uyarınca TÜİK tarafından her ay açıklanan enflasyon verilerine dayanmaktadır. Bu oran, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için bağlayıcı bir üst limit oluşturur.

Yasal Dayanak ve Hesaplama Yöntemi

Mevcut yasal düzenlemelere göre, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı, bir önceki yılın aynı ayına göre Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalama değişim oranı ile sınırlıdır. Dolayısıyla, Ocak 2026'da yapılacak artışlar için temel alınan veri, TÜİK tarafından açıklanan Aralık 2025 dönemi on iki aylık ortalama TÜFE artışıdır.

Aralık 2025 Enflasyon Verileri

TÜİK'in açıkladığı Aralık 2025 verileri, Ocak 2026 kira artış oranının temelini oluşturmuştur. İlgili dönemdeki TÜFE (2003=100) değişim oranları aşağıdaki gibidir:

• Bir önceki aya göre artış: %0,89
• Bir önceki yılın Aralık ayına göre artış: %30,89
• Bir önceki yılın aynı ayına göre artış: %30,89
• On iki aylık ortalamalara göre artış: %34,88

Nihai Oran

Yukarıdaki resmi verilere dayanarak, Ocak 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek olan mülk sahiplerinin kiracılarından talep edebileceği yasal tavan zam oranı %34,88 olarak netleşmiştir.

2. Ekonomik Bağlam ve Karşılaştırma

Açıklanan kira artış oranı, sadece bireysel sözleşmeleri değil, aynı zamanda genel ekonomik iklimi de yansıtan önemli bir göstergedir.

Ekonomik Gündemdeki Yeri

Kira artış oranı, memur ve emekli maaş zamları gibi diğer önemli ekonomik verilerle birlikte açıklanması nedeniyle ekonomik gündemin odak noktasında yer almaktadır. Bu oran, milyonlarca kiracının harcama gücünü ve mülk sahiplerinin kira gelirlerini doğrudan etkileyerek ekonomik planlamada belirleyici bir rol oynamaktadır.

Önceki Dönemle Karşılaştırma

Ocak 2026 kira artış oranını bir önceki ayla karşılaştırmak, enflasyonist baskıların seyri hakkında fikir vermektedir.

Tablodan da görüleceği üzere, Ocak 2026'da uygulanacak tavan zam oranı, Aralık 2025'e göre sınırlı bir gerileme göstermiştir. Aralık 2025'teki artış oranı, Kasım 2025 döneminde yıllık TÜFE'nin %31,07 olarak açıklanmasının ardından belirlenmişti.

3. Taraflar Üzerindeki Etkileri

Belirlenen %34,88'lik oran, kira sözleşmesinin tarafları olan kiracılar ve mülk sahipleri için farklı anlamlar taşımaktadır.

• Kiracılar Açısından: Bu oran, Ocak ayında sözleşme yenileyecek kiracılar için bütçelerini doğrudan etkileyen en önemli kriterdir. Mülk sahibinin yasal olarak bu oranın üzerinde bir zam talep edemeyeceğini bilmek, kiracılar için bir güvence oluşturmaktadır.
• Mülk Sahipleri Açısından: Mülk sahipleri için bu oran, kira gelirlerini artırabilecekleri yasal tavanı ifade eder. Sözleşme yenileme döneminde bu orandan daha yüksek bir artış yapmaları yasal olarak mümkün değildir.
• Uygulama Alanı: Açıklanan %34,88'lik oran, hem konut kiraları hem de iş yeri kiraları için geçerli olan azami artış sınırıdır.

Sıtkı BOZKURT

Mali Müşavir